Technisches Gebäudemanagement
1. Operative Eigenleistungen
✓ Mängel- & Reparaturmanagement:
Zentrale Annahme von Mieter-Schadensmeldungen sowie die Organisation akuter Instandsetzungsmaßnahmen.
✓ Technisches Mieter- & Eigentums-Onboarding:
Fachgerechte Durchführung und lückenlose Protokollierung von technischen Flächenabnahmen bei Mieterwechseln.
✓ Erstes Störungs- & Notfallmanagement (24/7):
Sofortige Einleitung von Erstmaßnahmen bei akuten technischen Havarien zur Schadensminimierung.
✓ Technische Mieterbetreuung:
Direkter Ansprechpartner für Mieter und Eigentümer bei technischen Fragestellungen im laufenden Betrieb.
2. Controlling & Management
✓ Handwerker-Steuerung & Vergabemanagement:
Einholen von transparenten Angeboten zur Eigentümerfreigabe sowie anschließende Qualitätskontrolle und Abnahme vor Ort.
✓ Wartungs-, Prüf- & Fristenmanagement:
Überwachung gesetzlicher Fristen sowie Koordination und Steuerung spezialisierter Fachfirmen für alle haustechnischen Anlagen.
✓ Compliance- & Sicherheitsüberwachung:
Turnusmäßige Objektbegehungen zur reinen Kontrollüberwachung externer Dienstleister bezüglich geltender Brandschutz- und Sicherheitsvorschriften.
✓ Gewährleistungsverfolgung:
Systematische Erfassung von Mängeln, Funktionsprüfung der Anlagen vor Ort und strukturierte Dokumentenweiterleitung an den Eigentümer.
✓ Technisches Dokumentenmanagement:
Lückenlose Führung und Aktualisierung der digitalen Objektakten, Prüfberichte und Revisionsunterlagen externer Fachfirmen.
✓ Energie- & Verbrauchs-Controlling:
Kontinuierliche Überwachung und Auswertung der Verbrauchswerte zur Identifikation von Einsparpotenzialen für den Eigentümer.
Infrastrukturelles Gebäudemanagement
1. Operative Eigenleistungen
✓ Umbau- & Modernisierungsleistungen:
Durchführung von Malerarbeiten, Bodenverlegung und flexiblen Flächenanpassungen bei Mieterwechseln.
✓ Treppenhaus-, Bauend- & Fassadenreinigung:
Durchführung von Treppenhausreinigungen, finalen Bauendreinigungen sowie professionelle Fassadenreinigungen.
✓ Außenanlagen-, Grün- & Grauflächenreinigung:
Saisonale Grünpflege sowie fachgerechte Reinigung von Parkplätzen, Hofflächen, Gehwegen und Zufahrten.
✓ Winterdienst (Verkehrssicherung):
Präventive und akute Schneeräumung sowie Streuung aller Fuß- und Verkehrswege nach kommunalen Satzungen.
✓ Operativer Hausmeisterservice & Mieter-Schnittstelle:
Regelmäßige Kontrollgänge zur Sicherung von Ordnung und Funktionalität sowie direkter Ansprechpartner für Mieter.
✓ Müllmanagement & Logistik:
Bereitstellung von Entsorgungsbehältern, Optimierung der Mülltrennung und Bestückung von Sanitäreinrichtungen.
2. Kontrolle und Management
✓ Ausschreibung & Dienstleister-Auswahl:
Bedarfsanalyse, Erstellung von Leistungsverzeichnissen und vertragliche Bindung von infrastrukturellen Dienstleistern (wie z. B. Reinigung, Sicherheit, Entsorgung, Grünpflege und Winterdienst).
Kontinuierliche Überwachung, Audits und Abnahme aller vertraglich vereinbarten Leistungen der externen Dienstleister zur Sicherung der Objektstandards.
✓ Performance- & Kosten-Controlling:
Fortlaufende vereinbarte Verträge (SLA-Management) zur langfristigen Überprüfung der laufenden Betriebskosten.
Grünpflege & Grauflächenpflege
✓ Grünflächenpflege:
Mähen, Düngen, Bewässern und Vertikutieren von Rasenflächen bei Wohn- und Privatanlagen.
✓ Rück- & Pflegeschnitt:
Fachgerechte Rück- und Pflegeschnitte an Hecken, Sträuchern und Außenanlagen.
✓ Beet- & Pflanzenpflege:
Bewässerung, Düngung und Pflege von Blumenbeeten und Zierpflanzen.
✓ Unkrautbekämpfung:
Entfernung von Unkraut und Wildwuchs auf Wegen, Stellplätzen und Beeten.
✓ Gehweg- & Flächenreinigung:
Regelmäßiges Kehren, Laubblasen und Beseitigen von Verschmutzungen auf Zuwegen und Parkplätzen.
✓ Baumpflege & Baumschnitt:
Fachgerechter Rückschnitt, Totholzentfernung und Vitalitätskontrolle Ihres Baumbestands.
✓ Gartenabfall-Entsorgung:
Abtransport und fachgerechte Entsorgung von Grünschnitt, Laub und Geäst.
Hausmeisterservice
1. Hausmeisterservice:
✓ Objektkontrolle & Technik-Check:
Regelmäßige Begehungen zur Überprüfung von Ordnung, Sicherheit sowie visuelle Funktionskontrolle der Haustechnik.
✓ Ergebnis- & Foto-Reporting:
Dokumentation aller Kontrollgänge inklusive Zustandsfotos direkt an die zuständige Verwaltung oder den Eigentümer.
✓ Kleinreparaturen:
Schnelles Beheben kleinerer Mängel z. B. durch den Austausch von Leuchtmitteln oder das Nachjustieren von Türen und Schlössern.
✓ Terminkoordination & Schlüsselservice:
Begleitung vor Ort bei Terminen mit externen Fachfirmen, Wartungsdiensten oder Ableseunternehmen.
✓ Mieter-Ansprechpartner:
Erstes Bindeglied vor Ort für die täglichen technischen Themen und Schadensmeldungen der Mieter.
✓ Mülltonnenservice & Grundstücksordnung:
Termingerechtes Bereitstellen der Entsorgungsbehälter zur Abfuhr sowie Reinigung der Müllplätze und Leerung der Außenkörbe.
2. Objekt-Monitoring & Leerstandsbetreuung:
✓ Regelmäßige Kontrollgänge:
Zyklische Überprüfung von Ferienhäusern und Leerständen auf Einbruchspuren, Sturmschäden, Vandalismus und Ungeziefer.
✓ Lüftungs- & Spülservice:
Regelmäßiges Durchlüften der sowie Spülen der Wasserleitungen zur Vermeidung von Feuchtigkeitsschäden und Legionellen.
✓ Frost- & Heizungswächter:
Kontrolle der Raumtemperaturen und Überwachung der Heizungsanlage in den Wintermonaten zur Vermeidung von Frostschäden.
✓ Schlüsselhinterlegung:
Sichere Verwahrung von Zweitschlüsseln für den Notfall oder zur Übergabe an einen bevollmächtigten Dienstleister.
Gebäudereinigung
✓ Treppenhausreinigung
Wir sorgen dafür, dass die Innen- und Außenflächen Ihrer Treppenhäuser regelmäßig gereinigt werden. Treppenhaus, Eingangsbereich, Flur, Briefkasten oder Klingelanlagen sind Bereiche, die von allen Bewohnern gleichermaßen genutzt werden. Die Sicherheit aller Bewohner und Besucher des Hauses ist von großer Bedeutung. Unachtsam abgestellte Gegenstände können zu gefährlichen Stolperfallen werden, insbesondere in Notfallsituationen.
✓ Baureinigung und Bauendreinigung
Die Bauendreinigung ist letztlich eine Grundreinigung, die aufgrund der Bauarbeiten zusätzliche Schritte benötigt. Wir beseitigen jegliche Art von Bauschmutz wie Baustaub, Farb- und Lackflecken, überschüssiger Dichtungsmasse, Zement- und Mörtelreste, Schlieren und Wasserflecken, Etiketten und Schutzfolien. Wir achten auf jeden Winkel, wie bei einer Grundreinigung.
✓ Fassadenreinigung
Über die Jahre hinweg verschmutzen Häuserfassaden stetig. Beton, Stein und Putz sind anfällig für Verschmutzungen, was den Gesamteindruck des Objektes beeinträchtigt. Gebäudefassaden unterliegen ständigen Witterungseinflüssen und Verunreinigungen aus der Umwelt. Regen, Wind, Staub, Algen, Pilze und UV-Strahlung hinterlassen an der Fassade deutliche Spuren. Die Verunreinigungen können zu chemischen Reaktionen führen, die die Bausubstanz dauerhaft schädigen können. Eine fachgerechte Fassadenreinigung verleiht Ihrem Objekt den Glanz zurück, den es zu Beginn hatte. Dies trägt dazu bei, den Wert Ihrer Immobilie langfristig zu erhalten. Wir bieten Ihnen eine umfassende Beratung zu allen Reinigungsleistungen an. Bei uns können Sie sicher sein, dass die Reinigung und Pflege Ihrer Immobilie in guten Händen ist.
Winterdienst
Eis- und schneefrei durch den Winter
Ein gut funktionierender Winterdienst ist für Gewerbekunden von großer Bedeutung. Er sichert den laufenden Betrieb Ihres Unternehmens auch bei Schnee, Eis und Schneematsch und verhindert, dass Sie finanzielle Einbußen durch Stillstand erleiden.
Als Grundstücksbesitzer unterliegen Sie der öffentlich-rechtlichen Schneeräum- und Streupflicht und müssen dafür sorgen, dass der an Ihr Grundstück unmittelbar angrenzende Gehweg von Schnee und Eis befreit und gestreut wird. Die Verpflichtung wird regional unterschiedlich definiert und nicht durch ein einheitliches bundesweites Gesetz geregelt.
Die private Verkehrssicherungspflicht besagt, dass Eigentümer ihr Grundstück räumen und streuen müssen, sofern es sich um einen "eröffneten Verkehr" handelt. Dies ist bereits dann der Fall, wenn ein Postzusteller das Grundstück betreten muss, um an den Briefkasten zu gelangen.
Die Räum- und Streupflicht kann sowohl auf die Mieter, als auch an Dienstleister übertragen werden. Der Vermieter/Hausbesitzer ist verpflichtet, die Aufgabe zu erfüllen, um im Falle eines Unfalls die Haftung auszuschließen.